Ashley est une jeune femme de bonne famille, populaire dans son lycée. Elle se retrouve à avoir besoin d'une greffe de foie en urgence. Le seul donneur compatible est Katie, une de ses camarades qui, elle, n'a pas d'amis et est repliée sur elle-même. Malheureusement, Sasha, la grande sœur de Katie, toxicomane notoire et qui possède l'autorité parentale, refuse de signer l'autorisation pour le don d'organe. Voulant à tout prix sauver Ashley, dans l'espoir de pouvoir entrer dans sa vie si parfaite, Katie imite la signature de Sasha...

Un père de famille meurt dans d'étranges circonstances et sa veuve craint que leur maison ne soit hantée alors que quelqu'un ou quelque chose essaie de les tuer, sa fille et elle...