Elissa et sa mère s'installent dans une nouvelle ville et apprennent vite que la maison voisine de la leur a été le théâtre d'un massacre. En effet, une jeune fille y a assassiné ses parents. Quand Elissa devient amie avec le fils qui a survécu au drame, elle comprend que l'histoire est loin d'être terminée.
L'agent de police, Helen Clayton, quitte ses fonctions après avoir été blessée par balle. Elle emmène sa famille dans une autre ville où des phénomènes étranges commencent à se manifester de manière très inattendue. La famille Clayton va vite comprendre que la maison dans laquelle ils viennent de s'installer est chargée d'un passé traumatique au même titre que les habitants de la ville.
Sadie vit avec sa grand-mère paternelle depuis le décès de son père. Sa mère, qui a eu dans le passé des problèmes d'addiction, revient la chercher pour s'occuper d'elle et l'intégrer à sa nouvelle famille avec son mari, Aaron, et son beau-fils, Josh. Elle ne se doute pas que la vie avec sa grand-mère a marqué la petite fille de façon indélébile. Mais autour de Sadie, les événements tragiques commencent à se multiplier.