Pour voler Lionel Shabandar, l'un des hommes les plus riches d'Angleterre, Harry Deane monte une arnaque minutieusement pensée avec l’aide de son complice. Il espère lui vendre un faux Monet. Pour la réussite de son plan, il a besoin d’une reine du rodéo excentrique et imprévisible tout droit venue du Texas, qui doit prétendre que son grand-père a dérobé le tableau à la fin de la Seconde Guerre mondiale...
Suburbicon est une paisible petite ville résidentielle aux maisons abordables et aux pelouses impeccablement entretenues, l’endroit parfait pour une vie de famille. Durant l’été 1959, tous les résidents semblent vivre leur rêve américain dans cette parcelle de paradis. Pourtant, sous cette apparente tranquillité, entre les murs de ces pavillons, se cache une réalité tout autre faite de mensonge, de trahison, de duperie et de violence... Bienvenue à Suburbicon.
Rien ne va pour Duncan, renfermé et mal dans sa peau. Il doit supporter Trent, le compagnon de sa mère Pam, qui passe son temps à l'évaluer et prend un malin plaisir à le rabaisser. Avec cet homme autoritaire et prétentieux dans les parages, l'été s'annonce catastrophique. Seuls moments de joie en perspective, ses après-midis au parc de loisirs Water Wizz. C'est là qu'il rencontre Owen, le directeur, qui le prend sous son aile. Expert en séduction, il l'aide à aborder une jeune fille qui lui plaît. Aux côtés de cet homme chaleureux et exubérant, l'adolescent sort de sa réserve, allant jusqu'à se rebeller contre Trent...
Lorsque le clown engagé pour animer l'anniversaire de son fils leur fait faux bond, un père de famille doit prendre la relève et lui-même revêtir un déguisement de clown pour assurer le spectacle. Mais très vite, il réalise que le costume est devenu une seconde peau dont il ne pourra se débarasser. A moins d'accomplir une mission macabre...
Rachel prend tous les jours le même train et passe toujours devant la même maison. Dévastée par son divorce, elle fantasme sur le couple qui y vit et leur imagine une vie parfaite… jusqu’au jour où elle est témoin d’un événement extrêmement choquant et se retrouve, malgré elle, étroitement mêlée à un angoissant mystère.